Umowa najmu to umowa, na podstawie której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Potrzebujesz adresu rejestracyjnego i przestrzeni biurowej by móc realizować swoje zadania i rozwijać działalność? Skontaktuj się z naszym wirtualnym biurem, abyśmy mogli przedstawić Ci naszą ofertę i porozmawiać o Twoich potrzebach!
Formalności prawne związane z umową najmu
Umowa najmu może być zawarta w formie pisemnej lub w formie ustnej. W przypadku umowy najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego umowa musi być zawarta w formie pisemnej.
Umowa najmu powinna zawierać następujące elementy:
- Oznaczenie stron umowy
- Opis przedmiotu najmu
- Czas trwania umowy
- Wysokość czynszu
- Terminy płatności czynszu
- **Inne postanowienia, które strony uznają za istotne
Co grozi za niezgłoszenie wynajmu do urzędu?
W przypadku niezgłoszenia wynajmu do urzędu skarbowego grozi kara grzywny do 2000 zł.
Kwestia podatków od wynajmu
Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Przychód z najmu należy rozliczyć w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36 lub PIT-36L.
Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu według następujących stawek:
- 19% – dla osób, których dochód nie przekracza 85 528 zł
- 32% – dla osób, których dochód przekracza 85 528 zł
Od przychodów z najmu można odliczyć koszty uzyskania przychodów. Do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć:
- amortyzację
- koszty remontów i modernizacji
- koszty pośrednie
- koszty ubezpieczenia
- koszty zarządzania
- koszty eksploatacji
Podsumowując, umowa najmu to umowa, na podstawie której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu może być zawarta w formie pisemnej lub w formie ustnej. W przypadku umowy najmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego umowa musi być zawarta w formie pisemnej. Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Przychód z najmu należy rozliczyć w rocznym zeznaniu podatkowym PIT-36 lub PIT-36L. Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu według następujących stawek: 19% – dla osób, których dochód nie przekracza 85 528 zł, 32% – dla osób, których dochód przekracza 85 528 zł. Od przychodów z najmu można odliczyć koszty uzyskania przychodów.
Poszukujesz adresu do rejestracji firmy w Poznaniu? Skorzystaj z usług Wirtualne Biuro Poznań! To nie tylko możliwość rejestracji firmy w prestiżowej lokalizacji, ale również coworking Poznań, czyli przestrzeń biznesowa do organizacji spotkań i biuro na godziny. Zapoznaj się z ofertą.
Dodatkowe informacje
- W przypadku umowy najmu okazjonalnego umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
- W przypadku umowy najmu krótkoterminowego (do 30 dni) najemca nie ma obowiązku meldowania się w lokalu.
- W przypadku umowy najmu długoterminowego (powyżej 30 dni) najemca ma obowiązek meldowania się w lokalu.